建设部房地产司副司长姜万荣昨日（11月5日）在报告会上表示，虽然房地产宏观调控的效果正在显现，但成效还是初步的、不稳定的，部分地区房价上涨的压力依然较大。

    姜万荣表示，由于正在审批的项目因套型结构调整而延期开工，因此影响了商品住房的后续供应。数据显示，7、8月商品住宅新开工面积环比分别下降了22.6%、12.5%。另外，随着物权法的制定和实施，今后征地拆迁的成本会更高，周期会更长，可能会在一定程度上影响房地产业的发展，也可能会推动房地产市场价格的再度上涨。

    不过，姜万荣也指出，从总体上看，未来新建商品房结构性矛盾将会得到缓解。房地产业的发展重点将更多的倾向于中低价位、中小户型，更多解决当地居民的住房需求。未来新增土地供应中，70%将用来开发90平米以下的住房，随着这一政策的落实，适应中低收入家庭的单套住房价格应该会总体平稳。

    姜万荣最后表示，国家关于房地产市场宏观调控的政策已十分明确，“90平米以下、70%”这一政策应该是一个长期政策。因此，下一步工作的重点，首先是坚定不移落实已经出台的各项措施，着力抓好稳定房价、调整结构等工作；其次是综合运用税收、信贷等经济杠杆，引导居民理性消费。与此同时，政府将逐步加大对低收入家庭住房保障的力度。