被放大的短信

    2006年4月底，按照每次杂志出版前的惯例，孙良一向合作伙伴发出了预告内容的手机群发短信。正是这条短信以及随后的报道，让5月的中国房地产界躁动了许久。

    孙良一是《中国不动产》杂志的工作人员。收到短信的是一些房地产业内人士以及房地产记者。短信称“央行拟推五成按揭彻底打压房价”，提请各界注意。

    “消息发出当时，鲁克的首付五成稿件，其实已经出来了，在等待付印出版。”5月24日，孙良一告诉《第一财经日报》，该杂志是月刊，一般在月底成稿付印，月初上摊。“我们发出的对象都是我们的合作伙伴或媒体，是我们的习惯。每次上摊前，都会挑些重点稿件提请客户注意。”

    5月8日，《中国不动产》正式刊出了特约记者鲁克撰写的“银行五成按揭政策酝酿出台”，在社会上引起了轩然大波。随后另外一家财经媒体也报道称“央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价。这一政策的核心是将购房首付款的比例从最低两成，提高到四至五成。”

    随后这一消息在流传中被不断放大：一些相关的评论出笼，部分地方媒体就此对地方房地产业界进行调查。

    受到最直接影响的是房地产业。大部分观点都认为“首付五成”的政策，会对房地产市场造成“毁灭性打击”。事实上，从4月份开始，这个消息已在房地产开发商和银行业界流传。“当时刚好银行在催还贷款，氛围很紧张，传着传着就只说五成了。”一些开发商对本报记者说。

    3、4月，北京、南京的房地产市场都出现了一些比较大的反常。南京两家楼盘，以八折甚至更低的价格销售。世茂滨江在南京公开销售每平方米万元的房源，以8000元的价格进行内部认购。同期，南京地方企业银城房地产开发公司，销售均价在每平方米5000元的项目，也在小范围推出了3000多元的特价房。

    传闻最终以央行的出面否认而终结。5月12日,央行新闻处负责人正式发布消息称：央行没有酝酿、研究“五成按揭政策”。

来自小型聚会的消息

    鲁克的消息来源于银行业界和开发商。

    鲁克称，大概4月20日前后，他分别在北京一个银行业界的小型聚会上、成都一家排名前三的房地产企业那里，都听到了首付五成的消息。时间上的巧合，两下判断，他认为这个消息确定性很高，然后就作了报道。

    “我所了解的信息，其实不是说直接提高到五成，而是说提高到三到五成。具体的情况，要根据市场的反应来调整出台。”5月25日，鲁克对本报记者解释。

    在中国的房地产市场，开发商往往是政策消息最快的渠道。此外，某些新政策的出台，也大多首先在开发商内小范围释放，然后根据市场反应调整出台。

    “开发商内流转的消息，我通常不作理会。”广州房地产业内人士韩世同对本报记者说，“因为流转的消息很多、很乱，很难辨别真假。”

    但这一次显然和以往不同。最新的房地产调控政策源于5月17日的国务院常务会议。会议针对当前的房地产状况，提出了6条针对性意见。这也被业内称为“国六条”。

    “国六条”出台后，各方都在等待各部委配合的实施细则出台。近日，银监会主席刘明康表示，大幅度提高对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求的首付比例。

    “这次调控消息却控制很严。”一位业内人士说，“房地产市场数据信息很乱，部委的政策只能通过小范围刺探释放，并且根据反应调整出台。”

混乱的数据

    导致政策谨慎出台的房地产市场数据混乱，已经不是一天两天的事情了。为此，从事房地产投资咨询的韩世同最近还搞了一次“上书”。

    5月21日，韩世同向广州市委市政府的信函办发函，要求相关部门恢复公布每日楼盘的成交数据。去年，广州市国土房管局主办了阳光家缘网站，即时登记和公布广州楼市部分成交情况。而今年    5月起，阳光家缘网站突然取消了每日楼盘成交具体数字的网页。

    在“上书”中，韩世同提出了3个诉求：一、希望公布2、3、4月单月成交的数据；二、国土房管局解释这么做的理由；三、恢复每天每个楼盘成交的具体数字。

    目前，信函办还没有给我回复。”韩世同告诉本报记者，“国土房管局下面的广州市房地产协会倒是和我进行了沟通，希望我低调淡化处理。”

    5月22日，韩世同上书后的第二天，阳光家缘网站发布了2、3、4月每月成交的数据。不过,他估计后两项诉求要得到回应，“很难”。

    在韩世同看来，近年来广州在房地产信息发布方面的确做了不少的工作，建立了网络化房屋交易管理系统，多年来也一直定期通过网站发布楼市成交数据和信息。

    “其实，还有更多的信息公开是技术完全可以支持的，但是阳光家缘都没有体现。这是因为，信息数据的发布，其实与某些部门的利益息息相关。”韩世同分析。

    今年最早引发公众对于房价信息披露质疑，还是在3月份。

    3月底，国家统计局与北京市建委前后相隔仅一天，分别向外公布了北京市1至2月房地产数据。其中，国家统计局所述房价同比涨幅仅为7.3%，北京市建委公布的同时期房价涨幅竟高达17.3%，两者相差接近两倍。

    “房地产市场数据很复杂，地区差异非常大。而且，传播的方式有很多，的确存在一些信息真假难辨，只能更多依赖自行判断。”中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长张元端对本报记者说。

    5月17日出台的“国六条”，其间提及，“完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。”

    有业内人士认为，各类房地产信息公开透明很难，部委要推行新政策也很难，“主要是地方相关部门的暗中角力。房地产对地方经济贡献太大了，某些地方政府对于开发商的一些不合规的做法，还是睁一眼闭一眼甚至在某种程度上配合推动。”

    “如今，各地已经建立了房地产信息官方发布机构，但还需要加强。”张元端建议，“此外，还要建立一个全国性的权威发布机构，由建设部、国土资源部、央行等七八个有关部门共同参与。”

 来源：第一财经日报