首先，从市场需求来看，居民源源不断的住房需求是房价上行的源动力。住房制度改革已实施10年时间，买房成为消费者的唯一选择。

　　虽然我国实行计划生育政策已有多年，但是人口压力真正减轻至少要在2030年以后。自1998年以来，我国每年以超过2个百分点的速度推进城市化，据估计，在2020年以前，我国的城市化率都将保持较快的增长。大量人口进城居住和就业，将形成巨大的住房需求。

　　从消费结构升级的趋势来看，居民消费的重点已经转向住、行和教育等方面，这将较大幅度地提高住房消费在居民消费中的比例，增加住房消费的总量。

　　其次，从住房建设成本来看，由于我国目前正处在重化工业化、城市化和消费结构升级阶段，生产结构偏重于重工业化，对钢铁、水泥、建材等等能源、原材料需求较大，而国际市场初级产品也处于价格上涨阶段，这样就导致了能源、原材料价格涨势较猛。

　　房地产业是耗费能源、原材料较多的产业部门，生产成本增大，必然导致价格的提高。

　　从土地价格来看，土地的有限性以及因为城市化、工业化的加速对建设用地的增加，决定了土地增值的必然趋势，土地作为成本推动房价增长的因素将长期存在。

　　据对全国32个主要城市的统计调查，地价因素占商品房成本的23%，有些城市低一些，有些城市则高于这一水平。

　　这就是说房价的将近1/3是由土地价格决定的。随着土地获取难度和获取成本的增加，住房价格上行不可避免。

　　另外，从国际经验来看，根据世界银行的研究，住宅需求与人均GDP有着密切的联系。

　　当一个国家人均GDP在1000-4000美元时，房地产进入高速发展期；当人均GDP进入4000-8000美元时，房地产进入稳定快速增长期。

　　2006年，我国人均GDP约为1878美元，这就意味着今后相当长时间内我国的住宅产业将处于高速发展和稳定快速增长时期。

　　要解决房价上涨过快与普通居民购买力不足的矛盾，政府必须坚定宏观调控和制度改革的决心，确保已经出台的政策措施能够不折不扣地得到执行。

　　只有保证房价和居民收入同步增长，才能保证大多数居民安居乐业，才能保障房地产市场的持续健康发展和国民经济的稳定运行。

高房价已成为中国经济一大不稳定因素

   
　　图1
　　1998-2006年土地、建材价格指数与房屋售价指数变动情况
 
 

图2
　　1998年以来经济适用房投资变化情况（单位：亿元，%）

　　2007年宏观经济年中分析

　　国家信息中心经济预测部研究报告之四

　　导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的。第一、良好的经济基本面推动了房价的上涨；第二，城市拆迁和投机炒作导致房屋需求过度旺盛；第三，成本是推动房价上涨的内在因素；第四，结构性矛盾未得到根本解决；第五，影响房价上涨还有其他深层次因素。

　　房地产价格的快速上涨，已经成为我国经济运行中的突出问题，也成为影响整个国民经济持续、快速、健康发展的一个不稳定因素。第一，房价上涨过快导致居民购房负担过重，抑制了居民的其他消费；第二，房价上涨过快加剧了地区之间和居民之间的贫富差距；第三，房价持续过快上涨最终将导致房价下跌，从而直接威胁金融秩序的安全，进而给国民经济带来剧烈震荡；第四，高房价推动下的房地产业粗放式经营，是导致我国能源、资源高消耗的重要原因之一；第五，房价的过快增长会影响城乡统筹发展；第六，房价的过快上涨将带动城市商务成本的提高，降低城市的综合竞争力。>>>