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王珏林:加息对楼市影响最大
2011年6月28日 阅读3253次

 

  住建部政策研究中心副主任王珏林表示,今年房地产市场可以分为观望、转暖和稳定三个阶段,目前楼市处于第二个阶段。楼市调控政策仍然处于全面贯彻落实到位的过程,限购政策短期内不会取消。

  王珏林预计,如果1-5月的销售情况持续下去,今年我国房地产销售面积将接近8万亿平方米,超过2007年的水平,仅仅比2009年相差1万亿平方米。“从经验来看,下半年销售情况往往要好于上半年。”他表示,从销售量、房地产投资、施工面积等指标来看,目前的房地产形势不如想象中那么坏,但这是针对全国楼市总体情况而言,北京等一线城市则不容乐观。

  王珏林认为,我国房地产消费需求还没有得到满足,投资还在支撑行业发展。当前房价和地价的起伏逐步趋稳,很难发生太大的波动。

  “目前有传闻说部分楼盘要取消限购政策,这个应该是不会的。”他还表示,信贷、限购等消费政策不会放松。目前楼市调控仍在进行之中,还需要全面贯彻和进一步落实到位。为了满足刚性购房需求,未来投资性购房需求将受到一定限制。

  王珏林认为,目前对楼市影响最大的政策是加息。去年下半年以来,央行已经四次加息,存款准备金率则上提至21.5%,目前来看加息还不会停止脚步。加息对房地产业的影响主要在两个方面:首先是开发企业的成本提高了,银行贷款的利息在增长;第二是消费者成本也在提高,连续四次加息之后,购房者需要支付的房贷总利息已经大大增加。 (来源:中国证券报,编辑:管旭东)
 


 

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