国务院办公厅2011年下发的“一号文”(国八条)中明确规定，各直辖市、计划单列市、省会城市和“房价过高、上涨过快、供应紧张”的城市必须在一定时期内，从严制定和执行住房限购措施。继南京、无锡之后，苏州版楼市限购令终于尘埃落定。3月3日，苏州宣布调整市区住房限购措施。按照规定，对苏州本市户籍居民家庭限购第三套房，外地人限购第二套……第四批执行限购令城市的名单正在不断浮出水面，并逐渐向二、三线城市扩展。那么，扬州是否会在限购之列呢？一旦限购，将对扬州楼市造成哪些影响呢？
据目前公开报道统计，全国出台“限购令”有京、津、沪、渝4个直辖市，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，再加上27个省会城市，明确将要实行限购的城市就已经达到了36个.……而与2010年出台限购政策的首批城市不同，新一批的限购城市均属于二三线城市，这些城市正是2010年12月份全国楼市成交量大幅攀升导致房价新一轮反弹的主角。
对于扬州是否也会执行“限购令”，有业内人士持有不同观点。他们认为，“新国八条”明确规定：各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施，和4个直辖市、5个计划单列市、27个省会不同的是，2月22日出台限购令的无锡，是国内首个根据“新国八条”内容出台限购令的地级市。
购房者转战“不限购”三线城市
2011年，新“国八条”对一二线的普遍限购、限价的双重夹击，大多数一二线城市楼市热度骤减，对于不限购的三、四线城市，一波新的购房潮正在兴起。随着沪宁线的日益繁忙，其在长三角经济发展中的作用日益凸显，沪宁线沿线的站点城市逐渐也将逐渐成为投资热点地区，而当前，在沪宁线沿线的城市中，扬州的投资门槛相对较低，凭借低总价和三四线城市无限购令的诸多利好，或许将迎来一波行情。
继南京、无锡之后，苏州版楼市限购令终于尘埃落定。这使许多购房者沿着城际高铁等便利交通前往更远的三线城市，如扬州、镇江等地购房。据了解，目前扬州周边城市购房仅在贷款环节上有一定限制，外地人贷款购房需提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。当前，周边城市楼价相比扬州仍属价格洼地，只需扬州二分之一甚至三分之一的价格。更重要的是，长三角日益成型的城市城际高铁交通，正缩小扬州与周边城市的距离，为许多异地置业提供了快捷便利。
今年新政下上海、南京楼市等城市，由于前期房价涨得太高，加上限购政策的约束，整天楼市陷入低迷。在这一背景下，许多人想到那些房价本来就没怎么涨的周边城市去投资房产，毕竟通货膨胀当前，投资房产是让资产保值升值的一个良好渠道。而沪宁、京沪城际高铁的通车，则引爆周边城市的投资者来扬买房投资的热情。
据介绍，限购令后，上海、苏州、无锡、南京等地市民前往扬州看房的人数急剧增加，我市西区某楼盘购房者中上海买家就达50多户。当然除了不受“限购”影响外，该楼盘价格相对较低也是吸引购房者的一个重要原因，看房者中不乏刚性需求，因为“在扬州购房不限购”。
限购令或将波及扬州
国家统计局3月份发布70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中新建商品住宅价格环比涨幅在0.8%以上的有石家庄、南宁、西安、银川、丹东、无锡、扬州、徐州、金华、烟台、湛江、桂林、九江等13个城市。扬州继无锡位于江苏第二位。
如果以这样的速度继续涨价，那么限购令的枪口无疑将会指向扬州。限购令出台后不仅仅会打压炒房，还将对改善性需求造成一定误伤，届时对整个扬州的购房环境将会打击很大。扬州作为三线城市，目前房价也算长三角微平的城市之一，唯一值得注意的就是房价上涨速度。
虽然目前扬州楼市并非受限购传闻影响，但是假如扬州一旦真的限购，将会对扬州楼市造成怎么样的影响呢？“从上述数据来看，扬州房价在全国涨幅还是排名比较靠前，所以被列为限购城市也是很有可能的。”扬州一资深人士认为。
5月4日，扬州市政府召开新闻发布会，通报了2011年1—4月份市区房地产市场运行情况。市区房地产市场运行整体态势良好，开发投资略有增长，市场供应和成交较去年同期小幅下降。4月份，新项目、新房源集中入市，开发投资、新开工和新增供应大幅增强，市场销售也有所回稳。发布会上，市房管局首次表态，扬州楼市不排除要限购。
有业内人士认为，在房价方面，6月之前扬州楼市不会出现转折点，转折点或出现在7、8月。“金九银十”期间，各大房企会增加供应量，销售压力的增大，有可能给房价造成一定的压力。虽然扬州是否限购还不明确，但记者发现，对于是否会限购，早已成为业内讨论的热门话题。从去年的数据看，扬州房价在全国涨幅还是排名比较靠前，所以被列为限购城市也是很有可能的。
限购传闻影响有待观察
据悉，4月我市商品房成交1223套，成交面积151923.45平方米，同比分别上涨17.03%、20.29%。其中普通住宅成交共计946套，同比上涨了72.31%。而在上周(5. 9—5. 15)，扬州新房成交277套，成交面积27907.11平米，环比分别下降了34.05%、36.12%。
“听说扬州开始要限购了，所以抓紧时间买一套”，市民肖先生在房交会上匆匆签了一套90平方米的小户型。据了解，受苏版限购令要正式实施的消息影响，一些已经拥有两套或多套房的市民连日来加紧了购房步伐。业内人士分析认为，此次房交会人气不减的主要原因，一是房地产市场刚需依然强劲，二是“限购令”传言的消息促使部分投资型和改善型需求加紧入市，限购成“催购”。
开发区一开发商负责人说，扬州楼市是一个健康的市场，“楼价要上升，主要因为城市价值上升了，现在城市的交通更方便了，配套变好了，环境变好了，绿化变好了，城市更靓了，城市价值就提升。另外通胀的存在、GDP的增长，从城市发展来说，楼价有一定的升幅，是健康且合理的。我个人认为限购短时间内会对楼市有影响，但对开发商影响会大些。”
市民姜先生认为，限购本身是限制投资抵制投机，是让你有钱也买不到或花更高的成本代价，这样房屋的利润空间就很小，可是没有多少钱的人们面对楼市的高房价无能为力又买不起，因此只有限价让这部分人群能有机会买到自住房以改善居住条件。限购令虽然限制了外地人购房，但是同时也宽松了在本地的落户制度，所以我觉得这个制度对于房地产影响其实不大，更多的是信号作用。
对于近期传闻限购扬州楼市楼价的看法，我市一些开发商都不愿轻易下判断。“扬州一旦被列入限购城市，对扬州房价上涨会产生一定的抑制作用。现在不少银行已经不给3套以上住房贷款了，‘限贷’已起到一定的限购作用，而且现在扬州房价已到相对高位，就算不限购，市民购房本身就会趋向理性。目前而言，扬州楼价还是相对平稳，会窄幅上落，但不会大幅跳水大幅提升，目前房地产企业都没有大幅减价的冲动。”一老总如是说。(赵盈)
