第1期（总第9期）
江都市房地产业协会编印 2010年1月28日
本 期 要 目
※ 新 年 贺 辞
※ 市房产管理局发出加强我市
商品房预（销）售管理的通知
※ 市房协举行“联络员迎新春茶话会”
※ 市房管局行政服务工作获市政府表彰
※ 东海县来我市考察学习物业管理工作
※ 南宁取消商品房预售追踪
※ “金龙”起舞靓“龙川”
● 特别策划
新 年 贺 辞
江都市房地产业协会会员：
丑旧寅新，牛归虎至。值此之际，谨向你们：
祝贺牛年辉煌业绩
祝愿虎年发达兴旺
感谢支持房协工作
江都市房地产业协会
● 重要活动
市房产管理局发出加强我市
商品房预（销）售管理的通知
为进一步加强我市房地产市场管理，规范商品房预（销）售行为，促进房地产市场持续健康稳定发展，2010年1月15日，市房产管理局发出加强我市商品房预（销）售管理的通知（江房管[2010] 3号）。
《通知》提出了六个方面的管理措施：加强商品房预（销）售管理、加强商品房预售方案管理、规范开发企业推盘销售行为、加强商品房销售场所信息公示管理、加强对违法违规行为的查处力度、建立和完善商品房预（销）售联动管理机制等。
市房协举行“联络员迎新春茶话会”
1月27日，市房协举行房地产开发企业联络员迎新春茶话会。大家欢聚一堂，互致新春祝贺。市房管局副局长王登林出席会议并讲话，市房协副会长兼秘书长王凤岐等到会。
市房管局副局长王登林在讲话中，向大家致以新春的祝贺，通报了2009年江都房地产市场发展情况，并对2010年房地产市场发展前景作了预测。市房协副会长兼秘书长王凤岐在会上介绍了房协2009年的相关工作和2010年工作的初步设想，与会人员提出了积极的建议。
茶话会前，举行了“纳税人之家新春税收知识讲座”。市地税局相关同志，为与会人员作了纳税人的权利与义务、个人转让住房税收政策和土地增值税清算有关税收政策规定等内容的讲解。讲座紧密结合江都实际、紧紧贴近工作实际，受到大家欢迎。
● 行业动态
市房管局行政服务工作获市政府表彰
1月7日下午，市政府召开全市行政工作会议。会议对2009年度全市行政服务先进集体和个人进行了表彰。房管窗口被表彰为“行政服务先进集体”，李艳、胡国祥、蒋静同志被表彰为“行政服务先进个人”。
2009年，市房管局围绕“打好翻身仗，重塑新形象”在加强内部管理、优化服务工作、提升服务效能方面做了大量卓有成效的工作。一年来作为房管局对外服务的重要载体----江都市行政服务中心房管窗口全体工作人员，牢固树立“中心工作无小事”、“服务群众无小事”的思想观念，进一步优化服务流程，创新服务理念、拓展服务方式，全力搭建绿色通道，对招商引资、沿江开发、园区建设等项目，坚持特事特办，彰显了我市宽松、良好、快捷的服务环境和亲商、安商、富商的投资环境。
东海县来我市考察学习物业管理工作
2009年12月24日上午，东海县政府办公室副主任刘伟带领县建设局分管局长李春兆等一行5人，来我市考察学习物业管理工作，我市政府办公室副主任秦钢，市房管局局长孔德宏、纪检组长薛正广以及相关职能单位、科室负责同志参加活动，房管局介绍了我市物业管理工作总体发展情况，物业管理机制建立完善情况以及出台的一些规范性文件，并陪同东海县一行5人参观了我市世纪花园小区。
● 信息速览
南宁取消商品房预售追踪
一段时间以来，许多城市房价持续上涨，引起了有关方面的高度关注。按照住房和城乡建设部要求，广西壮族自治区住房和城乡建设厅近日对外宣布，2010年将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。
广西壮族自治区住房和城乡建设厅党组书记宋继东日前向记者表示，南宁市试点取消预售房制度不会在全市展开。“我们考虑可能会从一个项目、一个楼盘开始，但绝不可能在南宁全市范围内展开。”
南宁市取消商品房预售制度试点，目前还处在酝酿阶段，具体实施细则仍在探讨之中。
试点虽在酝酿之中，但大部分网民对取消商品房预售制度表示支持。
浙江大学房地产研究所所长赵杭生指出，一个成熟发达的房地产市场是不能够卖期权的，像卖期货一样卖房子，风险太大。现在的确应该探索取消商品房预售制度。如果南宁进行取消商品房预售制度试点，不妨试一下，是好是坏，先不要提前下结论。
（来源：新华网2010年01月28日）
● 展览展示
“金龙”起舞靓“龙川”
——记江都市金龙房产有限责任公司
大海沧桑，后浪推前浪，有的从浪峰滑入波谷，有的从波谷攀上浪尖，迸发出一朵朵耀眼的浪花。在激烈竞争的商海里，如何经得起狂风巨浪的冲击，勇当时代的弄潮儿，金龙房产公司以“敢为人先,争当龙头，开拓求发展，规模求效益”的理念，在房地产市场中奋力拼搏，为江都城市的发展贡献出自己的一份力量。
捷足先登 先人一步
金龙房产在江都率先推出“还本销售”模式。1995年前后，就在各家房地产公司为顶楼销售犯愁的时候，金龙房产推出还本销售模式，即顶楼按照物价局核定的平均价一次性付清房款，十年后如数还本产权归个人，公证部门办理公证，这一创新举措有力地促进了顶楼及其它楼层的销售。
该公司开创了江都别墅之先河。九十代，对于一般家庭，能有一套房就算不错了，至于别墅想都不敢想，然而金龙公司却认为：部分人经过打拼，已积累了足够的资金，很希望在城区能拥有一套别墅。公司在素有宝地之称的龙溪河边开发了42套别墅，兼有日式、法式、欧式三种风格，规划图纸刚出来，便被订购一空。同行刮目相看，企业知名度大增。
率先走出去东进北上。2000年前后，由于国家加大了对土地管理的力度，征地暂被冻结，给房地产开发增加了难度，就在本地开发商在家门口转圈子的时候，金龙人审时度势，率先走出去，分别北上淮阴、东进泰州寻求发展，从而形成了以江都为主，淮阴、泰州为辅的一主两翼齐飞的态势，为今后的可持续发展提供了坚实的基础。
2002年，浙江人来到了江都，使得一直挂在嘴边上的一句话：“狼来了”成了现实，“狼来了”给江都的开发企业上了一课：要想在激烈的市场竞争中立于不败之地，必须走规模开发的道路。金龙公司从本地开发企业中脱颖而出，大胆地拿下了新都路东侧200亩土地（即金牛湾都市花园）的开发权，不仅为本地开发企业带了个好头，更为企业做大做强提供了有力的保证。
立足新区 闯入城区
九十年代中、后期，新区的房地产开发如火如荼，而老城区一片沉寂，金龙公司在认真分析江都的房地产形势之后，果断地从新区杀向老城区。
在江都繁华的引江中段有一个用简易棚子盖的小饭店（原东方饭店），由于单位实力薄弱，无力改造，影响了文明城市的创建，金龙公司慧眼识宝，在这块让人头疼的地方联建了一幢4000平方米的营业办公楼，部分返还给原饭店继续经营，部分转让给金融部门营业办公，在改变市容市貌的同时，该公司也从中获得了一定的效益。
地处城区惠民西路的老酱醋厂由于设备老化、工艺落后、厂房破旧，效益一直不佳，数百人的工资时常发不出，加上污染严重、噪音又大，市政府决定将该厂搬迁到新区，重新进行技术改造，金龙公司得知消息后第一时间进行调研，决定与酱醋厂合作，搬迁酱醋厂建住宅楼，这一设想得到了市领导的充分肯定并得到各部门的大力支持。大胆的设想、全新的举措既救活了酱醋厂，又为该公司找到一块开发宝地。
建设商业网点 造福新区居民
金龙房产既注重经济效益，更看重社会效益。新区发展急需一个农贸市场，整个工程需拆迁安置53户工厂宿舍，投资1000余万元。十年都难以收回成本，面对这一情况，当市领导把兴建太阳城农贸市场的任务下达给公司时，该公司义不容辞地承担了这一任务，该市场在1996年底投入运营，极大地解决了新区十多万居民买菜难的问题。
随着新区不断地开发，开发区已建成了十多个大型住宅小区，拥有十多万居民，而相应的大型商业网点一个也没有，购物仍需到江都商城，为了填补新区商业网点的空白，该公司投资2.5亿元建设了2万平米的超市及4万平米的建材购物一条街，并招商引进了华润苏果超市，在方便居民、完善小区功能的同时解决了几百人的就业问题。
在今后的发展过程中，金龙公司将坚持“敢为人先”的理念，不断壮大企业品牌，为更多的平民百姓提供居所，为江都实现更高水平的小康社会而不懈地努力。 （江都市金龙房产有限责任公司）
● 广闻博览
含有“虎”字的词语选
龙腾虎跃 龙腾虎啸 龙腾虎踯 龙腾虎掷 龙骧虎步 龙骧虎跱 龙骧虎视 龙骧虎啸 龙威虎震 龙跳虎卧 龙翔虎跃 龙行虎步 龙跃虎踞 龙蟠虎踞 龙吟虎啸 龙睁虎眼 龙战虎争 龙争虎战 龙争虎斗 生龙活虎 龙潭虎穴 龙行虎变 盘龙卧虎 潜龙伏虎 降龙伏虎 猛虎添翼 猛虎插翅 猛虎出山 猛虎深山 鲁鱼帝虎 虎背熊腰 虎口脱险 调虎离山 羊入虎口 虎口拔牙 马马虎虎 骑虎难下 虎头蛇尾 放虎归山 养虎遗患
谈虎色变 虎视眈眈 狼吞虎咽 如狼似虎 虎口余生
本期发送：扬州市房管局、房协，市相关领导和部门，各会员单位
江准宣字119号 《江都房地产信息》编辑室编辑
电话：86533767 地址：江都市工农路25号 |
