15项调控“组合拳”拧紧房市紧箍咒 
　　中小户型有望拉低房价 工薪阶层成最大受益者 

　　作为国六条的精确制导武器，九部门的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的15项调控“组合拳”悉数打出。其中，营业税征收期限从2年延至5年、首付不低于三成、90平方米住房须占七成等三大法令成为业内关注的焦点。 

　　明日正式实行后，泉州市场会有哪些变化？记者昨日采访了业内专家，为你解读三大变化。 

　　买房：2000年后购房者受影响 

　　“房贷首付提至三成，部分新房和次新房购买者将受到影响。”泉州东禾房地产咨询有限公司的金融专员吴华铃表示，目前泉州在1995年至1997年之间建成的房产，贷款一般需首付四五成；1998年至2000年贷款首付为三成。2000年以后的新房和次新房，首付比例在两成到三成之间，新政影响到的主要是这一部分购房人群。民生银行负责房贷业务的林小姐表示，目前房贷中首付两成的审批率大概只有5％至10％，所占比例并不高。 

　　知名房产策划人苏子认为，就泉州而言，首付30％在市场上已相当普遍。下一步，银行业将对银监会此前提出的“对高档房、多套购房提高首付成数”的想法进行落实。目前，上海部分银行已经放出风声，各银行近期可能酝酿进一步的调控措施，如从第二套贷款购房起，购房人首付比例将依次提高一成等。在这样的大环境下，泉州银行也有可能启动新的首付政策。 

　　卖房：二手房转让难度加大 

　　“本想通过公证逃避两年营业税，眼看要到期了，又得再等3年。”选择推迟实际交易时间的方法避开税收的市民林小姐大吐苦水。去年以来，为了避开营业税，不少市民通过中介公司将交易时间确定在2年之后。但如今2年限期未到，5年的新限期又浮出水面。现在，这些市民正面临两难抉择——要么交清营业税，要么再等3年。 

　　福建房地产协会的陈三宝认为，营业税征收时间变迁后，原本投资房产2年的心理起点很可能将会延长到5年，短期炒房的行为将进一步被遏制。对泉州已以购买多套住房为投资手段的市民来说，5年的新期限加大了二手房的转让难度。 

　　另外，针对营业税变更可能出现的交易高峰，房产中介提醒，只有在6月1日前完成开票或办理过户手续才能以旧规定结算。否则，就算在6月1日前签订二手房买卖合同，交易仍将实施新的营业税政策。 

　　建房：房屋均价有望降低 

　　从去年6月至今，在泉州市区新亮相的8个楼盘中有4个没有90平方米以下的房屋。这部分楼盘大都为大户型和别墅格局。豪宅的高价位把市区每平方米的均价拉高了1257元，达到4688元／平方米。 

　　陈三宝认为，90平方米以下住房须占项目总面积七成以上，小户型房屋的价格远远低于豪宅，泉州楼市均价偏高的虚火，很可能会受到打压，房屋均价将有望降低。而降低均价的最大效果就是影响二手房交易的心理预期，从而拉低二手房的交易价格。 

　　苏子表示，泉州以大中户型为主的房产格局改变后，工薪阶层是最大受益者。以一套售价40万元的80平方米住房为例，首付12万元，15年贷款的月供为2338元，这对泉州大多数每月家庭收入在4000－6000元的夫妻来说尚可接受