工行的信贷业务人员告诉记者，利率下浮15%的优惠政策一般是针对第一次置业而言，如果是第二次置业的客户，贷款能否享受85%的优惠，要视具体情况，最重要的前提条件就是客户的第一次房贷已经全部结清。

　　以常用的5年以上房贷利率来计算，加息后的利率为7.11%，下浮15%则为6.0435%，比之前的下限利率5.814%高出0.2295%。以市民王先生购买一套70万元的房子为例，贷款50万元，期限为20年，按照等额本息还款方式，加息前王先生每月约需偿还本息额3529元；利率上调后，王先生每月约需偿还本息额3595元。也就是说，相比调息前，王先生每个月约需多还66元，20年下来多支出的利息总计15840.87元。

　　加息之后，固定利率房贷再一次受到了大家的关注，去年8月16日的加息，给固定利率房贷带来了一批客户，而这批客户也成了今年3月18日起调息的受益者。

　　据记者了解，目前光大银行的固定利率房贷有3年期、5年期、10年期三个档次，其中10年期的个人住房基准利率为6.45%，对优质客户的优惠利率为6.12%。央行加息后，5年期以上贷款基准利率为7.11%，下限利率为6.0435%。两者的优惠利率仅相差6.12%-6.0435%=0.0765%。虽然差距随着央行调息缩小了，固定利率还是略高，这也是为什么大部分房贷客户对固定利率持观望态度的原因。业内人士表示，随着加息频率的加快，固定利率贷款的优势会进一步显现，也将受到更多的青睐。

　　不过，按照惯例，央行上调基准利率之后，固定利率贷款的基准利率也将会随之上调。光大银行海淀区分行和建行城建专业支行的业务人员均告诉记者，光大和建行的固定利率贷款基准利率在近期内肯定会有所上调，只是目前还没有收到总行的通知。调整后，老客户依据合同仍然适用原利率水平。