国务院发布六条措施旨在扶持房地产业健康发展，包括解决一些城市房地产投资过于旺盛，房价涨幅过快的问题。尽管“国六条”只是粗线条的指导性意见，但对于各省市的房地产市场来说，土地、银行、税收、建设等各个相关部门更详尽的的具体政策将会很快陆续出台，必将对市场产生重大影响。

　　政府各部门将会出台哪些管理细则?新建住房结构提出的具体比例要求是什么?税收方面针对第一次买房者和投资者会不会出台各不相同的政策?对于首付问题未来是否会对不同人群区别对待?在种种未知下，各界人士也对“国六条”提出了自己的看法和观点。

加快岛外开发是解决问题的方法之一

　　中国注册房地产估价师朱伍松

　　我认为，厦门房价过高的主要原因是因为目前商品房供应集中在岛内，而岛内由于土地成本、“150平方米政策”等因素影响，产品越来越高档化，所以导致整体房价偏高。从正常的市场反馈来看，80—100平方米的中小面积商品房是最符合普通购房者需求的，但是这类产品在岛内已经很难找到了。我个人认为，要解决厦门高档商品房过多、房价偏高的问题上，采取的办法之一就是要加大岛外开发的力度。岛外开发不仅需要政府做好前期规划和基础设施配套，如交通、教育、商业等多方面的配套，同时还要引导实力房企到岛外开发大盘，提升岛外的居住环境，引导消费者的置业观念。岛外没有“150平方米政策”的限制，房价也相对较低，岛外的供应量加大，就能整体上平衡厦门的房价水平。

抑制房价的办法有很多，如加收土地增值税、规范二手交易程序、调整税费、加强交易过程中的监控、防止预售汪前的炒作等。除了政府出台指导性的政策以外，还需要地方政府根据各地实际制定有针对性的措施。

应由政府切实解决中低收入者的购房需要

　　厦门蓝火房地产代理有限公司总经理周访能

　　“国六条”对于全国房地产市场肯定是一个重耍的政策信号，但厦门还没有出台一个实质性的政策。厦门房地产市场并不大，本地的几个主要开发商控制了大半的

　　商品房供应，很容易左右整个市场，因此也可以算是一个“相对的卖方市场”。厦门又是一个移民城市。大量外来资金涌入厦门楼市，客观上助长了厦门房价的飙升。可

　　以说，是泉州、三明、龙岩等外地客户对厦门房价起了推波助澜的作用。现在房产已经成为一种财富积累手段，越是有房子的人，就越有能力买房子，也越想买房子，因为从最近几年的房价趋势来看，不动产是一个较理想的投资方式。

　　市场无法解决中低收入者的购房需求，这部分人群的住房需求要由政府去解决。加大廉租房、统建房等供应，做好岛外基础设施和生活配套，加大岛外商品房供应

　　量，引导中低收入者到岛外购房。提息、提首付对于解决厦门本市中低收入者的购房需求没有什么帮助，反而会增加他们的购房压力，使他们更加买不起房子。政府出台

　　新规的初衷是要抑制炒房、净化市场秩序，还应该再多出台一些切实有效、有具体操作性的政策措施。

出台有针对性的调控措施

　　漳州招商地产营销总监边璇

　　现在全国主要大城市房地产市场过热，一方面是市场炒作的原因，也与人民币升值、大量境外游资进来有关。目前厦门的房价也有点偏高了，再不规范市场将会

　　影响到城市经济的健康发展。厦门城市经济规模和水平与其高房价不成正比。我个人认为，从厦门城市特点和定位上，应该重点发展金融及其相关产业，如写字楼经济等，以此来提高城市竞争力。城市越发展，经济越发达，房地产行业才能得到提升。

　　出台“国六条”目的是为了打压投机，规范市场，不可能采取“一刀切”的形式，不然就会影响到整个市场，影响到正常的购房需求。各地房地产市场存在的问

　　题都不太一样，调控更主要是看地方政府的实施力度，出台有针对性的调控措施。

从长远来看，对房地产业是利好

　　厦门特工房产刘德堂

　　房价上涨是随着我国进入快速城市化而产生，并由国民经济长期向前发展决定的。政府利用调控手段出台政策纠偏扶正，对这一产业是利好的，尤其是将其明确为支柱产业来发展。目前的房市也是政策市，只不过不如股市的交易来得那么容易，变化那么快。政策的酝酿出台、执行、消化需要比较长的周期，这主要是由房产的生产周期长、产品个性化、信息传递迟缓等特征决定的。

　　六项措施有些已在前期部分消化，作用并不会立杆见影。目前政府正试图通过多种政策面的途径拓展社会游资的出路，释放居高不下、不断增长的银行存款的压力，这需要跳出这六项措施来解读，也更值得注意。就房地产政策而言，其强度、频度、持续时间、执行力度都有待观测

会对二手房市场有所推动

　　厦门立好信房产总经理曾伟达

　　此次国家宏观调控的目的是为了稳定。首先，国家认为房地产业是一个重要的支柱性产业。此次调控要“分类指导，区别对待”，需要调控的城市才调控，并不是单一的打压房价。相对来说，北京、深圳等城市的房价比厦门的房价涨得更快。前些年，国家一直鼓励住房消费，土地供不应求，再加上各个城市都在进行城市运营，旨在提升城市价值，无形中使得土地价值大幅提升，房地产开发越来越走向高端。

　　现在国家提出结构性调整，就是要重点发展中低价位、中小套型的普通商品房，以及经济适用房和廉租房建设。作为三级市场，加大二手房的流通和交易，是解决中低价位、普通住房的一个重要途径。从实际情况来看也是如此。目前在厦门40-50万的二房、三房最好卖，基本是有一套卖一套，购买者多为初次置业者。作为购房者也要有梯度消费的意识，在支付能力最差的阶段，租房是最初的选择。当有一定支付能

　　力时，可以选择较小户型的房产、二手房或价格较便宜的住房。经济情况良好时，再考虑二次置业或选择价格较高的房产，形成适当的梯度消费。满足住房需求，不时指一定要“买得起房”，更不是“买得起豪宅”。如果政府通过调控，可以出台一些更利于二手房流通的手段，将能进一步满足初次置业者的住房需求。

调控好了，市场就会向良性发展

　　市民汪先生

　　去年的宏观调控，对厦门影响并不大，价格反倒上涨。今年政府进行第二次调控，应该是去年政策的延续。现在厦门炒房的应该还不少，主要原因是老百姓的投资渠道有限，投资股票的风险相对较大，而投资房产的收益是更快的，而且风险较小，所以，现在只要手里有点钱的人都愿意炒房。当然一般市民炒房都是炒一两套而已。如果政策再次打击投机，比如说提高首付，提高利率或者是提高税收，首先受影响的就是这部分人群，对于那些大的炒家，可能不会有大的影响，毕竟他们的资金雄厚。

　　一方面是有钱人炒房，一方面是没钱人连房奴都当不上。如果国家通过此次调控，解决这两个问题，就达到了目的。特别是加大对普通住房的供应，哪有那么多人买得起每平方米七、八千元，甚至是每平方米一万多元的豪宅呢？如果能够解决大部分人的住房问题，市场就真的能向良性方向发展了。

切实保护普通购房者的利益

　　市民李先生

　　厦门的房价基本上已经超出了普通人的承受能力了，“国六条”的出台正是时候。现在全国都在加强房地产市场的调控，但落实到厦门，还需要政府采取更为具体可行的措施。尤其在商品房结构调整方面，加大普通商品房、经济适用房的供应量，满足中低收入阶层的住房需求。

　　去年调控的影响力也只是持续了大约3个月时间，而后厦门和全国其他主要城市的房价都一路上涨，没有起到相应的作用。感觉这次调控力度和影响上都没有去年大，各地方政府也还没有出台针对性的调控措施，希望政府的力度加大一些，不要流于形式，切实保护普通购房者的利益。

多些投资渠道最好

　　市民黄先生

　　在这三四年的时间里，我投资了6套房产，目前有三套已办了产权，再加上自住的一套，总共在我的名下有四套房产。对于我个人来说，投资房产也是不得已的选择，因为在股市不景气的情况下，找不到别的投资渠道，就选择买房投资。在市场好的情况下，确实获利较丰，也由此积累了一定的资金。

　　但近期的一些投资时常行情也表明，在未来几年内，包括股市在内的多项投资渠道将会更顺畅，也会让更多人涌入，绝对不只是房地产可以投资。“国六条”的一些相关措施也表明，加大市场监控力度，调整房价过高并且打击炒房和投机行为势必成为重点。所以，我个人也会打算将自己的资金分散投资，以确保投资收益和保值，

                                                                         来源:海峡导报