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向左走 向右拐 楼市走向悬念待解(图) |
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四方热议2006年房地产调控细则 |
在部分城市房价持续上涨而成为社会关注热点之际，２００６年的房地产市场调控细则颁布出台。这一细则，将给房地产市场带来多大影响？对购房老百姓带来哪些好处？新华社记者第一时间连线国有商业银行、房地产界、学者和普通百姓，听取了这４方面的反应。
向中低收入倾斜
９０平方米成为“分水岭”
［政策细则］６月１日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积９０平方米以下的住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建筑总面积的７０％以上，直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整的，需报建设部批准；优先保证中低价位、中小户型土地供应，不得低于年居住用地总量的７０％。
［房产咨询商·北京世联房地产顾问有限公司常务副总经理王正宇］：９０平方米的住房将成为一道“分水岭”，这是《意见》中最关键的一条措施，它直接调整住房供应结构，向中低收入者倾斜。
［开发商·北京泰盈房地产开发公司总经理阎少华］：对“９０平方米住房”进行划线，我有不同意见，这对市场发展没有好处，有了这个框框，很难开发适销对路的产品。要限制过度消费，可采取别的措施，比如对不同面积的住宅征收不同比例的契税等。
［购房者·刚毕业的研究生江崇科］：现在房子又大又贵，北京四环以内的房子很少在每平方米７０００元以下。四环以外石景山区有个叫远洋山水的楼盘，均价也在每平方米７０００元以上。这对我们刚毕业工作的人群，造成很大压力。
区别对待
首付分３０％和２０％
［政策细则］自６月１日起，个人住房按揭贷款首付款比例不低于３０％，自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的仍执行首付款比例２０％的规定。
［学者·瑞士信贷董事总经理陶冬］：首付款区别对待，照顾了中低收入群体。但首付款设为２０％至３０％，对炒房者的投机购房，仍形不成有力打击。
［学者·易宪容］：对中低收入者是个好消息。但这一政策应进一步划分档次，充分细化，比如９０平方米至１２０平方米实行首付款３０％，１２０平方米以上可再提到四成，甚至是五成以上。
［购房者·北京丽阳四季楼盘业主高先生］：两年前买的９７平方米房子，首付款２０％要１１万元。如果按照３０％首付款则要１７万元，我就支付不起了。但实行区别对待很有好处，这有利于调整消费心态，不一定都紧盯大房子。
打击投机购房
５年内转手交易需交全额营业税
［政策细则］自６月１日起，对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
［房产咨询商·王正宇］：这是一个打击投机性购房的有力措施。目前执行的政策是２年以上转手交易免征营业税，提高到５年，大大加重了投机性购房成本。
［开发商·阎少华］：５年内转手交易需交纳全额营业税，这确实可以限制炒房行为。不过，我担心时间过长，可能会影响住宅的合理流动。
［购房者·北京瑞丽江畔楼盘业主张晓梅］：我是２００４年买的期房，总房款５５万元，本想出手卖掉，但今后要交纳营业税，成本大约增加３万元，肯定不好卖了。
闲置土地将受严惩
严格房地产开发商的监管
［政策细则］空置３年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物；项目资本金比例达不到３５％等贷款条件的房地产企业，不得发放贷款；超过合同约定动工开发日期满１年未动工开发的，从高征收土地闲置费；满２年未动工开发的，无偿收回土地使用权。
［国有商业银行一负责人］：为抑制开发商利用银行贷款囤积土地和房源，严格房地产信贷条件，切中了房地产开发中的一个重要问题。我们将进一步制定更加细化、便于操作的实施细则。
［开发商·沈大强］：项目资本金比例低了，有可能形成金融风险。不过，只要开发商能够对土地进行渐进式的开发，而不是长期闲置或倒卖土地，就应当认为是合理的。可采取公开土地保有量信息的方式，增加房地产市场透明度。
同奖惩挂钩
房地产调控列入目标责任制
［政策细则］各地区、特别是城市人民政府要切实负起责任，把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制。落实不到位的城市，要予以通报批评。
［北京一开发商］：这两年，国家出台了很多房地产调控的政策，但都没有得到有效落实。举个例子，有的开发商囤积了很多土地，却没受到处罚。
［学者·陶冬］：把房地产调控列入经济社会发展工作的目标责任制，很有新意。调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨，离不开地方政府。地方政府执行政策的自觉性、积极性如何，是这次房地产调控政策能否收到效果的最关键因素。
拭目以待
房价是涨是跌
［政策细则］稳定住房价格，控制住房价格过快上涨是此次政策的目标之一。
［开发商·沈大强］：一些人买不起房、市场上又缺乏中小户型的问题将可望在一定程度上得到解决；同时，对于盲目追求大面积住宅、消费过度的倾向，也有一定的抑制作用。重点发展小户型普通商品住房，虽然在平抑房价上起到一定作用，但也不能盲目乐观。一定要防止户型面积降下来的同时，单价又上去了，出现小户型、高单价。
目前，决定单价的关键因素是土地成本，如果土地成本难以控制，住房价格也将难以控制。
［开发商·阎少华］：对市场影响不会太大，但房价是个很难说的东西，也不排除短期波动的可能，一些泡沫较多的城市可能会受到较大影响。
来源：市场报 |
