房价不会降的理由：

 　 1.“新政”主要打击“炒楼”，大多数买家是自住型，所以受“新政”影响不会大。

　  2.城市人口增长速度较快,农村人口在向城市转移、城市改造等导致楼市刚性需求庞大，求大于供。

　  3.城市建设变化大，交通、景观越来越改善，这些市政利好支撑楼价上升。

　  4.市场竞争激烈，开发商的楼盘产品和装修标准都有不同程度的升级，根据优质优价的原则，优质楼盘的房价只升不降！

　  5.土地招牌挂导致开发商拿地成本攀升，加上水泥、钢筋等建筑材料价格上涨，楼价随之上扬势属必然。

 　 6.人们收入增加，对居住品质不断高涨的需求也促使高品质住宅房价上扬。

　　房价下降的理由：

　  1.房价连续几年攀升，已脱离大多数购房者实际消费能力，价格下降指日可待。

  　2.连续出台的“新政”，将会导致楼市成交量有所萎缩和价格有所下调。

　  3.拆迁一直是影响很多城市房地产市场需求旺盛的主要原因之一，随着大规模拆迁的减少，必将大大降低市场上住房的需求量。

　  4.二手房五年之内转手加税的政策以及个人所得税政策，将使一些投资者被挤出房地产市场，从而使房地产市场被动增加了存量，减少了需求的机会。

 　 5.香港土地比内地绝大多数城市来说更是稀缺资源，但香港房价也曾有大跌的历史，使人们不再相信，土地面积有限理论，由此作为高房价的理由也不再令人信服。
 
  　6.房屋价格与价值相背离的距离越来越大，也可以说，商品房的定价已经与土地价格、建造成本、经营成本没有多大关系了，开发商屯地、捂盘、虚假销售等手段又造成了价格的虚高。