第3期（总第11期）
江都市房地产业协会编印 2010年3月30日
本 期 要 目
※ 再创房管事业科学发展新辉煌
※ 四月底举办春季房产交易会
※ “房管服务企业行”启动
※ 提升专业化水平 推进属地化管理
※ 扬州县市房协联谊交流会在我市召开
※ 二月份全市房地产市场情况
※ 锦绣嘉苑续写优质篇章
※ 苏中江都民用机场“写真”
● 重要活动
2010年房管工作会议动员系统干部职工
再创房管事业科学发展新辉煌
3月１3日上午， 2010年房管工作会议召开。市人大副主任严鸿翔、市政府副市长苏文奇、市政协副主席韩玉龙等领导出席，房管系统全体干部职工参加会议，会议由党组书记朱琳主持，孔德宏局长作工作报告，动员全系统干部职工进一步转变观念，提高认识，明确目标，落实责任，团结奋进，再创房管事业科学发展新辉煌。
会议全面总结了2009年房管系统工作。2009年，房管系统干部职工振奋精神、真抓实干，赢得房管事业翻身仗的全面胜利，被市委市政府表彰为“先进集体”，获得扬州市局“目标考评综合奖”。
大会对2010年工作进行全面部署，提出 2010年工作的五项主要目标任务：一是低收入家庭住房保障。调整完善低收入家庭住房保障政策，进一步扩大低收入家庭住房保障覆盖面。二是保障性住房建设。建设保障性住房6万m2，其中建成廉租房7000m2，新建经济适用房5.3万m2。三是房地产业发展。全市房地产开发投资26亿元，新开工120万m2，成交80万m2。四是老小区整治。完成4个老小区整治。五是物业管理。全市住宅物业覆盖率达到70％，同比增长3个百分点，推行“三位一体”协调服务机制住宅小区4个。
副市长苏文奇对2010年房管工作提出五个“切实”的希望 ：切实抓好保障性住房建设工作、做好物业管理工作、引导房地产市场平稳健康发展、履行房管职能、加强队伍建设。
会议表彰了2009年度房管系统先进集体、先进个人，各单位（科室）递交了工作目标责任书、安全工作目标管理责任书和党风廉政建设责任书。5个单位就做好2010年工作进行了交流发言。
市房协会长办公会议确定
四月召开首届二次会员大会
四月底举办春季房产交易会
3月17日，市房协会长办公会在金房产公司举行。会议确定，首届二次会员大会于四月召开，在四月底举办2010年江都春季房产交易会。会议由市房管局局长、市房地产业协会会长孔徳宏主持，全体副会长出席会议。
会上，市房协副会长兼秘书长王凤岐作了协会2009年工作总结和2010年工作思路，以及首届二次会员大会筹备工作等情况的汇报。与会人员认为，市房协2009年的工作总结实在，2010年工作思路清晰。大家还对做好房协工作提出很好的建议。会议对首届二次会员大会的筹备工作表示满意，并确定于四月召开会员大会。
市房管局副局长王登林介绍了举办2010年江都春季房产交易会的初步设想和方案，对举办房产会大家饶有兴趣，表示积极支持参与，纷纷献计献策。
会议初定，2010年江都春季房产交易会于4月30日至5月3日在市体育馆举行。市房管局局长、房地产业协会会长孔德宏表示，大家对举办房交会表现出极大的热情，我们要借鉴去年的经验，努力抓早、抓细、抓实，把房交会办得一年比一年好。
“房管服务企业行”启动
为落实国务院和省市有关文件精神，促进房地产市场平稳健康发展，市房管局于3月中旬启动“房管服务企业行”。
活动以房地产开发企业为主要对象，着重调查研究房地产企业发展的现状和走势，听取企业房地产项目目前运行情况汇报（包括项目立项、土地、规划、建设、销售、竣工、交付等方面）及下一步发展计划，对我市房地产业发展的建议和要求，征集需要协调解决的问题。察看项目销售、施工和已竣工交付的楼盘现场，掌握房地产开发销售进度。同时，检查企业贯彻执行《关于加强我市商品房预（销）售管理的通知》（江房管[2010]3号）的情况。
全市物业管理工作会议提出
提升专业化水平 推进属地化管理
2010年3月2日，全市物业管理工作会议在仙女镇大会议室召开。这次会议由市房管局与仙女镇联合组织、共同举行。会议由市房协秘书长王凤岐主持，市房管局分管负责人薛正广作全市物业工作报告，仙女镇副书记丁勤、房管局党组书记朱琳分别作了讲话。
会议的主要任务是回顾总结2009年全市物业管理工作情况，部署2010年全市物业管理工作的目标任务。会上对2009年度4个物业服务优秀企业、6个优秀项目、10名优秀项目经理、24名先进个人，6个星级安全小区、1个物业服务社区服务站、2名优秀社区干部进行了表彰。
会议明确2010年我市物业管理工作的主要任务是：提升专业化水平、推进属地化管理。在提升专业化水平方面重点要求：物业服务企业要在“加强企业内部管理、着力提升企业的市场竞争力，提高物业服务从业人员素质，加强企业诚信体系建设、打造企业品牌，创优服务、提高服务质量”四个方面下功夫。在推进物业服务属地化管理方面着重强调：要与仙女镇及各社区紧密联系，将物业管理重心下移至社区，从健全机制入手，全力推进物业服务社区属地化管理。重点要求各社区要进一步明确在物业服务属地化管理中的职责，着力构建江都特色的物业管理模式和物业服务保障机制，努力开创我市物业管理工作新局面。
● 行业动态
扬州县市房协联谊交流会在我市召开
3月24日，扬州县市房协联谊交流会在我市召开，扬州、仪征、宝应、高邮、江都各县市房协负责人参加了会议。
会议着重交流2010年各县市房协的工作思路。扬州市房协首先介绍了他们的工作意见，为县市房协的工作提供了很好的借鉴。各县市分别作了介绍，并交流了做好协会工作的心得体会。大家一致认为协会间需要不断的互相交流，互通情况，互相学习，以开扩视野，不断提高协会服务的功能。
我市房管局局长、市房协会长孔德宏，市房管局副局长王登林，市房协副会长兼秘书长王凤岐等参加了联谊交流活动。
二月份全市房地产市场情况
2010年 2月份，我市房地产市场总体呈现新建商品房成交量升价稳，按揭、抵押明显回落，二手房成交持续下滑的特征。
一、商品房新增供应保持平稳。2月份全市普通商品房批准预销售8件，批准面积13.26万㎡，环比下降1.70%。
二、商品房合同成交有所回升。2月份全市普通商品房合同成交867套（间），相比上月增加185套（间）；合同成交面积10.17万㎡，合同成交金额41084万元，同比分别上升80.64%、113.76%，环比分别上升17.57%、7.58%；合同成交均价4040元/㎡，同比上升18.27%、环比下降8.49%。
三、期房按揭贷款回落明显。2月份全市期房按揭贷款404件，相比上月减少363件，按揭面积5.32万㎡，按揭融资额15725万元，同比分别上升65.73%、101.6%，环比分别下降43.22%、41.02%。
四、现房抵押贷款大幅下降。2月份全市现房抵押贷款123件，相比上月减少244件，抵押面积3.75万㎡，抵押融资额7336万元，同比分别下降13.39%和上升49.01%，环比分别下降72.08%、64.74%。
五、存量房（二手房）市场明显下滑。2月份全市二手房住宅交易114件，相比上月减少143件，交易面积0.98万㎡，交易金额2790万元，同比分别上升3.16%、18.47%，环比分别下降57.94%、59.91%。（市房管局市场监管科）
● 信息速览
中国房地产不会简单复制日本
短期内不会崩盘
最近网上流传中国复制日本模式，此前有包括本人在内很多人都预言房地产泡沫2012年破裂。但事实上，中国的市场经济是建立在社会主义制度下的特色经济，这种与其它市场经济国家不同之处在于，政策可以控制资本流向，有这一点的存在，房地产泡沫就很难破裂。
首先，基于中日两国国情不同，经济体制不同，调控政策方向不同，人口规模不同，以及城市资源配置不同等几个方面对比看，在最近四个月的调控政策方向下，中国短期内房地产泡沫破裂的风险已经下降。
从经济体制讲，政府有能力随时控制资本流向，也就是可以随意控制投资需求的比例，当然这个手段就是货币政策，依靠金融杠杆来左右市场，可以让房价涨，也可以让房价跌，有控制涨跌的能力就有控制稳定的能力。
与日本不同的是中国有近14亿人口，目前城市居民规模仅为6.3亿，在城市化过程中未来将有4.5-5亿人口被城市化，这是一个相当庞大的需求，在货币化速度过快情况下，实体产业低迷，投资与自住两大需求也尚有可透支余地，尤其是投资需求短期内对房价仍有很强的支撑能力。
但是我们不能忽略一个更重要的问题，09年中国出口拖了GDP百分之四以上的后腿，我们的经济仍保持了8.7%的增长，原因在于我们适度宽松的货币政策，在拉动房地产开发投资的同时，也在一定程度上推高了住房价格。去年我国房地产开发投资36232亿元，对GDP起到10个点的拉动作用，尽管其它产业在衰退，房地产依旧能带动经济增长，这说明房地产上的文章还有更大的可操作空间。
至此我们可以看清一个方向，就是政府一方面要出台政策稳定普通商品住房的价格，另一方面还要加大保障性住房的供给，以此来化解房地产泡沫，并在经济环境极其复杂的一年，通过房地产的发展继续拉动经济。这种做法下，在有着宽松的经济政策与货币供给基础上，房地产短期内就不会出现崩盘。(2010年03月30日来源：证券日报)
● 展览展示
锦绣嘉苑续写优质篇章
扬州广厦房地产开发有限公司，前身为江都市房地产开发总公司，是本土最早的开发企业之一。公司成立于1988年，注册资金2018万元，具有国家二级开发资质。
2001年改制后，公司秉承“勤奋务实，开拓进取，与时俱进”的文化理念；坚持“以人为本，打造精品，服务大众”的经营宗旨；走“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的发展之路，依法建设，依法纳税。打造出一支经验丰富，理念先进，集开发、建设、管理、服务为一体的专业队伍。
与新市政府一线相连的锦绣苑、锦绣嘉苑、锦绣丽都，构成了成熟的二十万平方米大型社区。历年来物业管理获得市多项奖项，2009年度，锦绣嘉苑又荣获物业服务优秀小区称号，并被评为三星级安全小区。广厦·锦绣系列产品注重产品质量，注重建造适合本土人居习惯的户型，注重打造社区居住环境，深受社会各界的赞誉和新老客户的青睐。
广厦地产将推出的锦绣嘉苑D区，毗邻政府行政机关，与城市商业中心一河之隔，成熟的城市生活区，尽享城市文明滋养。该区以现代简约的建筑风格，合理的户型，优质的物业管理，造就成熟创意生活，续写锦绣嘉苑优质篇章。
2010年崭新的起点，扬州广厦房地产开发有限公司将以一流的产品，一流的服务奉献给广大江都人民。
（扬州广厦房地产开发有限公司）
● 广闻博览
苏中江都民用机场“写真”
3月18日，扬州、泰州两市人民期盼已久的苏中江都民用机场建设工程隆重举行奠基仪式。
总用地面积达2291亩的苏中江都机场建设有近期和远期两大阶段。近期项目建设规模按2020年年旅客吞吐量150万人次、年起降飞机16484架次，机场飞行区近期定位4C，预留4D发展空间。预计2012年投入运营。
【跑道】
近期：跑道长度为2400米、宽度为45米，最大业载航程为3611公里。
远期：跑道长度为2800米、宽度为45米，最大业载航程为7120公里，并在次端预留发展余地。
【机型】
近期：规划采用的最大机型包括MD-90、A320系列、A321、B737系列等以下机型，这些都是适合4C级飞行区的9种飞机。
远期：规划采用的最大机型包括A300-600R、B757、B767等以下机型。
对于大多数市民来说，短期内乘坐更多的是适合4C级飞行区的9种飞机，其中波音737系列含有6种机型，平均时速800公里左右，而空客320更快一些，为900公里。
【站坪机】
近期：9个机位，站坪面积约7.95万平方米。
远期：25个机位，站坪面积约20万平方米。
【航线】
近期：2000公里。机场建成后拟开辟北京、西安、成都、重庆、广州、深圳等航线，服务范围以扬州、泰州为主，同时辐射镇江、南通等市及安徽省部分地区。将来向北直飞哈尔滨、北京，向南直飞广州、深圳；向西直飞成都、西安，航程均在2000公里以内，再加上约200海里（约370公里）的备降航程，总航程约在2500公里以下。
远期：5000公里。远期的航线规划除了港、澳、台，还有日本、韩国及东南亚地区，最远的国际航线航程在5000公里左右。
【航站楼】
近期：16600平方米。航站楼特别是其主楼的建筑，有一定的地方特色和时代气息。航站楼为二层式布局，主楼长83米，进深45米，指廊长168米、宽27米。近期年旅客吞吐量为150万人次，典型高峰小时旅客吞吐量为830人次。航站楼周边设停车场13000平方米。
远期：73000平方米
本期发送：扬州市房管局、房协，市相关领导和部门，各会员单位
江准宣字119号 《江都房地产信息》编辑室编辑
电话：86533767 地址：江都市工农路25号
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