去年的宏观调控对于别墅项目用地采取了一系列抑制性紧缩政策，上周刚刚出台的“国六条”再度重申了“重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房”，高档住宅明确成为调控的重点对象。政策的进一步收紧，令不少别墅住宅业主形成了“物以稀为贵”的市场预期。这在一定程度上刺激了别墅市场，尤其是独栋别墅市场的供求增长。近期，部分别墅业主出现“惜售”心理，纷纷转售为租，一些别墅楼盘成交也出现显著增长趋势。

据美联物业浦东豪宅组营业经理吴伟农介绍，相对于联体以及双拼别墅而言，独栋别墅近期表现可谓上佳，无论是成交价格或是租金走势都持续上扬。美联物业近期挂牌了一套“蓝桥圣菲”独栋别墅房源，位于闵行区靠近青浦区域。在今年年初，房东以５５０万元的总价购入这套总面积２８０平方米的双层独栋别墅，装修花费５０万元。最近房东以７００万元总价挂牌试探市场，结果引起了众多下家询盘，并有不止一家的购房者表示，如果价格能够调整到６８０万元，就愿意接盘。这相比其年初成本购进时的成本６００万元（包括装修费）上涨了整整８０万元。但房东考虑到购入未满两年，全额营业税成本过高，且看好别墅市场未来走势，因此不急于转手。据中介人员介绍说，蓝桥圣菲别墅小区内与这套房源品质相当的出租房源，目前租金５５００～６５００美元／月，按照目前成交价６８０万元计算，出租回报率在８％～９％之间。

无独有偶，浦东的提香别墅也出现了类似的情况，一套面积为３４０平方米的双层独栋别墅，业主年前挂牌５００万元出售，但目前同类型别墅业主挂牌价已经上调至６５０万元以上。

目前别墅市场升温，一定程度上受到当前国家宏观调控的影响。中介人员向记者介绍说，很多别墅业主都认为，调控政策对别墅用地的控制将造成未来的供应短缺，近期浦东别墅市场出现了业主纷纷转售为租的现象，其中不乏前期急于将别墅脱手的客户，也表示暂缓出售，边租边卖。
    美联物业成交数据显示，近期表现比较活跃的别墅板块包括龙东大道板块、康桥板块（代表楼盘：提香别墅、罗山绿洲）、青浦高泾板块（代表楼盘：湖畔佳苑、西郊美林馆）等。其中青浦高泾板块的湖畔家园别墅小区内，面积为２７４平方米的品质较好的房源目前租金可达６０００美元／月，而目前售价则在５２０万元左右，按照这样的市场行情，出租回报率高达１１％。

美联物业市场研究部数据显示，以现时成交价格计算，以蓝桥圣菲、提香别墅为代表的品质较高的别墅住宅，投资回报率一般可达６％以上。