开发商静待“二次调控”

    “我觉得将要到来的二次调控，找对了目前国内房地产‘病根’，对房地产行业长远发展有利。”正在广西考查项目的北京阳光100置业集团有限公司副总经理范小冲，对即将到来的新一轮调控丝毫没有担忧。他在电话中向上海证券报表示，相比去年宏观调控，新一轮调控将会挤掉房地产“需求泡沫”，使行业发展回归理性道路。

    “国家一直在对房地产行业进行调控。”北京富力城地产开发公司副董事长谢强很平静地表示，新调控政策不会改变北京富力的经营战略，“我认为，从调控政策的纲领性文件‘国六条’来看，政府是为了遏制房地产投机和房地产投资，并非仅为了打压房价。”谢强说。

    不仅房地产开发巨头如此，二流开发商对新一轮调控政策也没表现出担忧。“项目正在前期动作之中，在户型设计上可能会有调整。”4月份刚刚竞拍得一块地的正江房地产开发有限公司开发部经理田志喜告诉记者，除了拿在手中的地块外，几天前公司还想拿下另一地块。

    降价还是热销？

    但二次调控并非没有影响，有媒体报道称，受即将出台政策的影响，北京房价已经应声而落。据统计，北京市场某一日的交易量较此前降低50多套。

    “单看一天的交易量并不能说明什么问题。”北京市建委下属研究机构某工作人员告诉记者，据他观察，北京市场的交易量进入3月以来，基本上在500套/日上下波动。成交量高时可达800多套，低时也在200、300套。而在本月17日“国六条”消息发布后，他专门留意了交易量，并没有大的震动。“至少50套的波动量不能说明问题。”他说。

    相反，就在“国六条”出台三天后开盘的合生国际花园，爆出了“4个小时热销8亿元”的消息。让人意外的是，在同一天开盘的万年花城四期，也创下了“两天认购303套、1.98亿”的火热数字。

    然而，事实也并非像开发商说的一样。记者通过北京市房地产交易管理网查找核对，发现其中合生国际花园已经取得预售许可证的楼盘包括5幢楼（编号分别为1、2、3、5、6），每幢楼可售房屋套数66套。截至记者发稿时，共有45套正式签约、37套已预定，共计82套。如果按单价1.2万元/平方米粗算，即使每套房子约150万元（面积在120-160平方米左右），全部下来也不过1.2亿元。

    将出现并购之风？

    “新一轮宏观调控，对有竞争力的房地产开发商而言反而是一件好事，并将引起房地产行业并购高潮。”范小冲表示，就他看来，二次调控在挤掉“需求泡沫”的同时，还将挤掉无实力开发商。

    北京首创集团总经理刘晓光也认为，第一轮调控后，房地产行业并购项目的情况居多，但一个大企业吞并很多小企业的大规模并购并没出现，而以后则会出现了。

    “我个人认为并购、收购在房地产行业早已有之，并不会因为二次调控而加剧。”谢强说。实际上，自去年调控以来，“大鱼吃小鱼”现象就已经不断在暗中演义。据范小冲透露，阳光100目前近1000万平方米的土地储备中，有相当部分来源于收购“被政策打倒的开发商存地”，而在新一轮调控之后，预计类似“并购”将会更多。

    田志喜私下对记者说，类似正江房地产开发公司的二流公司虽然没有生存压力，但他身边许多小开发商，在经过“8.31”土地招拍挂、2005年宏观政策调整后，早已经压力重重，不得不把手中的项目转手他人或寻求合作开发。

    “在北京，即使手里有几千万，甚至有一个亿，一样没戏，只能到外地碰碰运气。”田说。

                                                                     来源：上海证券报