第2期（总第10期）
江都市房地产业协会编印 2010年2月28日
本 期 要 目
※ 2009年全市房地产市场数字盘点
※ 扬州市发出促进房地产市场平稳健康
发展的通知
※ 2010年1月份全市房地产市场情况
※ 扬州市住房公积金行政执法程序暂行
规定出台
※ 温家宝承诺任期內管好楼市
※ 房地产等行业成今年税务稽查重点
※ 建盈国际城B区荣域华彩登场
● 特别策划
2009年全市房地产市场数字盘点
1、房地产开发投资增幅明显。全市完成房地产开发投资30.87亿元，较08年上升30.81%。与07年、08年相比，分别增加7.88亿元、7.27亿元。
2、商品房开发规模不断扩大。全市房地产开发施工面积322.81万㎡，同比上升43.47%。全市新开工商品房面积148.92万㎡，同比上升33.87%，竣工面积79.3万㎡，同比上升36.58%。
3、新增商品房供应量略有下降。全市新增住房供应132.55万㎡，其中安置房9.83万㎡，定销房23.35万㎡，新建商品房99.37万㎡。新建商品房供应量较08年下降14.52%。
4、新建商品房销售创历史新高。全市商品房合同成交8487套、成交面积103.57万㎡、成交金额40.75亿元，同比分别增长86.81%、86.08%、97.72%。全市商品住房合同成交均价3685元/㎡，同比上升9.54%。
5、二手房交易市场极为活跃。全市二手房成交3024件，成交面积33.21万㎡，成交金额8.25亿元，同比分别上升127.37%、89.66%、211.32%。
6、房地产开发建设用地成交量有所下降。全市成交经营性用地41宗，成交面积1095.57亩，同比下降29.24%，成交总价9.55亿元，成交均价87.21万元/亩，同比下降5.49%。
７、房地产涉房贷款增量放大。全市涉房贷款余额42.62亿元，比08年年末增加16亿元。其中：房地产开发贷款余额9.2亿元，比08年年末增加1.5亿元；个人购房贷款（含个人商业用房贷款）余额28.9亿元，比08年年末增加13.3亿元；个人公积金住房贷款余额4.2亿元，比08年年末增加1.1亿元。
（摘自市房管局《2009年度江都市房地产市场分析报告》）
● 政策传递
扬州市发出促进房地产市场平稳健康发展的通知
2月23日，扬州市政府办公室下发了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下简称《通知》），对普通商品房和保障性住房的供应制定了更加积极的政策，对开发企业则增加了更多制约规定。
低收入家庭 买廉租房经适房条件更宽
2010年，市区廉租住房保障对象扩大到人均月收入600元以下、人均住房建筑面积18平方米及以下、具有市区常住户口5年及以上的住房困难家庭，对符合条件的低保户、特困户、落私返还房屋腾让户和公房解危腾让户，给予实物配租，对其他对象给予租赁补贴。
经济适用住房保障对象扩大到人均月收入950元及以下、人均住房建筑面积18平方米及以下、具有市区常住户口5年及以上的住房困难家庭；对人均月收入在600-950元之间，且无力购买经济适用房，或申领购房政策性补贴后仍无力购买普通商品房的家庭，给予略低于廉租房租赁补贴标准的租赁补贴。力争到2012年底前，全面解决低保特困和低收入家庭住房困难，基本实现新就业人员租得起房的目标。
普通购房者 二套房贷首付不低于40%
优先保证中低价位普通商品住房、经济适用房、廉租房的建设用地。积极推进低碳、绿色、环保型商品住房的开发建设。年度住房建设计划要在每年3月底前向社会公布，稳定商品住房市场预期。
执行差别化信贷和税收政策。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通商品房的同时，要严格二套住房购房贷款管理。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭，贷款首付比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。严格执行国家有关个人购买普通商品房与非普通住房、首次购买与非首次购买的差别化税收政策。对不符合条件的，一律不给予相应税收优惠。
房产开放商 30天内一次性公开全部房源
全面清理已出让土地，严格处置交地后两年内未开工建设的商品住房项目。
对新建普通商品住房实行价格备案制度。物价部门要加强对普通商品住房销售价格备案监管，规范开发企业商品住房定价行为，坚持明码标价，落实‘一价清’制度，增加房价透明度，制止价外收费行为。市区房地产开发项目10万平方米以上的，一次申请销售面积不得低于3万平方米；2.5万平米至10万平米的，一次申请销售面积不得低于2.5万平米；2.5万平米以下的，不得分期分批申请销售。已取得预（销）售许可的房地产开发企业，必须在30天内一次性公开全部房源，并按申报价格明码标价对外销售。
严格商品住房预售资金监管。实行商品住房预售款专户存储制度，房地产开发企业申请《商品住房预售许可证》前，应在商业银行开立商品住房预售资金托管账户，委托开户银行为预售资金监管银行，购房人应直接将购房款存入房地产开发企业设立的预售资金托管账户。
对开发企业擅自改变规划、圈地不建、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、发布虚假销售广告等违法违规行为，必须依法予以查处。
● 行业动态
2010年1月份全市房地产市场情况
一、商品房新增供应量充足。全市普通商品房批准预销售面积14.5万㎡（环比下降39.46%）。虽然环比明显下降，但从整体市场的供销关系以及市场销售周期看，1月份的商品房新增供应量较为充足。
二、商品房合同成交价升量跌。全市普通商品房合同成交682套（间）、成交面积8.65万㎡、成交金额38190万元，环比分别下降48.33%、43.20%、35.27%。合同成交均价4415元/㎡（环比上升13.96%）。
三、期房按揭贷款有所增长。全市期房按揭贷款767件，相比上月增加83件，按揭面积9.37万㎡（环比增长13.99%），按揭融资额26662万元（环比增长2.39%）。
四、现房抵押贷款明显增多。全市现房抵押贷款367件（相比上月增加97件），抵押面积13.43万㎡（环比上升55.44%），抵押融资额20806万元（环比上升107.42%）。
五、存量房（二手房）交易市场有所下降。全市二手房住宅交易257件（相比上月减少148件），交易面积2.33万㎡（环比下降35.99%），交易金额6960万元（环比下降36.06%）；非住宅交易22件（相比上月减少6件），交易面积0.66万㎡（环比下降25.84%），交易金额956万元（环比下降29.03%）。 （市房管局市场监管科）
扬州市住房公积金行政执法程序暂行规定出台
2月5日，扬州市住房公积金管理中心向全市印发《扬州市住房公积金行政执法程序暂行规定》。
为切实维护职工的合法权益，保证扬州市住房公积金管理中心行政执法工作的法制化、规范化，根据《中华人民共和国行政处罚法》、《中华人民共和国行政复议法》、《中华人民共和国行政诉讼法》、《住房公积金管理条例》、《扬州市住房公积金管理办法》等规定，结合全市实际，制定了本《暂行规定》。《暂行规定》共分十章，对调查取证、限期办理、立案审查、告知、听证、送达、执行、结案等方面做出了详细的规定。 （扬州市住房公积金管理中心江都分中心）
● 信息速览
温家宝承诺任期內管好楼市
2月27日，国务院总理温家宝受中国政府网和新华网联合邀请，与网友对话时，以很大的篇幅提到了房地产市场。由此看来，房产新政呼之欲出。
温总理表示，“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位”。这是一个公开的承诺。
实现承诺靠四条措施：一是增加保障性住房；二是鼓励和支持人们购买自住房和改善性用房。由于我们的国情，我们把重点应该放在低价位和小户型，政府的责任主要是在土地以及金融和财税上给予支持；第三，要抑制投机性和投资性的住房，主要是采取经济和法律手段；第四，要管好市场。政府有责任管好房地产市场，就是依法对那些圈地不用、捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为进行惩处。
国家税务总局：
房地产等行业成今年税务稽查重点
记者2月9日从国家税务总局获悉，在日前举行的全国税务稽查工作会议上，国家税务总局党组成员、副局长解学智指出，要把房地产及建筑安装等行业列为今年税务稽查的重点。专家指出，这意味着，相关行业的企业将面临税务风险，企业应尽早应对。
解学智表示，2010年，税务稽查部门要将药品经销行业、房地产及建筑安装行业和交通运输行业作为指令性检查项目，将营利性医疗和教育机构、年所得额12万元以上个人所得税自行申报以及其他各地认为需要开展税收专项检查的项目列为指导性检查项目，同时要配合涉外税务部门开展非居民企业税收专项检查。
“相关行业的重点企业应该尽早准备，最好是聘请税务专家进行税务风险测试，进行有效的自查和专业评估，以防范和降低税务风险。”张学斌建议。
严厉的税务稽查是去年财政收入目标得以实现的保障之一。数据显示，2009年，全国税务稽查部门共检查纳税人31.3万户，查补收入1192.6亿元，入库1176.1亿元。
（2010年02月10日中国证券网－上海证券报）
● 展览展示
建盈国际城B区荣域华彩登场
建盈(扬州)房地产开发有限公司系香港建盈国际集团有限公司在中国大陆江都市境内注册1000万美元的房地产置业公司。该公司以国际化建筑住宅理念，打造的建盈国际城，2009年1月1日至2009年11月30日，总销售面积为43539.62平方，总销售套数356套，位列江都市房产销量前三甲。
给城市一个卓越地标
展开一张江都地图，城市规模的加速扩大与品质的不断提升有目共睹。一个有序的、合乎规律的城市扩张方式，并不是“摊大饼”式的四面开花，而是有明确的功能分区和发展脉络的。而江都北区在这一发展过程中，有着独特的地位，经过了几年的发展这里已经成为真正的城市行政中心。建盈国际城作为点睛之笔、地标鉴证了这里的变化与成长。
给业主一个优质社区
建盈国际城以卓越的区位优势和高尚的社区品质赢得了业主的青睐，无论是建筑的形式、景观的层次，或者丰富的户型以及配套服务，都尽可能满足了大多数需求业主。每一位业主都是一位义务宣传员，给建盈国际城做起了口碑相传的最佳广告。在业主的大力追捧下，项目A区现已基本售罄，作为升级版的B区——荣域正在火热发售。相较于A区产品，B区——荣域的建筑和户型设计将更加灵动合理，景观营造也将更富于美感。目前正在热推的景观多层即是B区——荣域的翘楚产品。
给客户一个优惠连环
建盈国际城，出售的不仅仅是一个空间，而是一个梦，一个家，一种生活方式。在虎年新春到来之际，建盈国际城为客户准备了大量优质房源，同时大力度的优惠活动也将给买房的客户带来更多的实惠。除了最高15000元的现金优惠以外，还可参加抽奖活动，中奖率100%。
在崭新的2010年，建盈国际城将一如既往用信念和追求，智慧和汗水，造一流社区，一流产品，一流品牌，回馈江都人民，共创美好未来！ （建盈(扬州)房地产开发有限公司）
● 广闻博览
虎年春晚令人难忘的八句精妙台词
虎年的央视春晚，不仅带给了我们很多的欢乐，也留给了我们诸多美好回忆，特别是很多精妙的台词，更是令人回味无穷。
精妙台词之一：“我是雷锋的传人，我叫雷人。”在小品《不能让他走》中冯巩最后时刻说的这句话，颇耐人寻味。
精妙台词之二：“你心理放阳光点好不？”。由郭冬临和牛莉等人表演的小品《一句话的事儿》这句“你心理放阳光点不？”似乎也告诉年轻的夫妻们要彼此信任，相互理解。当然，生活当中，我们每个人都应当让自己的心理充满阳光。
精妙台词之三：“外地有躲猫猫和楼歪歪，我就叫余祸祸。”在姜昆、戴志诚、赵津生三人合说的相声《和谁说相声》中的这句台词，寓意深刻。
精妙台词之四：“理想很丰满，现实很骨感”。这句精妙的台词，似乎也道出了理想与现实之间强烈的反差。
精妙台词之五：“美国人过去多牛，今年不也找我们借钱来了嘛！”在赵本山的小品捐款当中这句话，会让每一个中华儿女感受到伟大祖国的综合实力越来越强大，大家的爱国情怀也会进一步增强。
精妙台词之六：“有钱能买来房子，买不来家；能买来床，买不来睡眠；能买来书，买不来文化；能捐出去，换来的是尊重。”此语同样出自于小品捐款当中。小品告诉我们，金钱并非是万能的，有很多东西比金钱更重要。
精妙台词之七：“你的眼睛出卖了你的心，但你的眼眉出卖了你的眼睛。”由贾玲、白凯南表演的相声《大话捧逗》不拘一格、形式多样，让人耳目一新。
精妙台词之八：“最不可思议的是没有掌声。”刘谦的魔术依然是
春晚舞台上的一大闪光点，带我们一同见证奇迹。
本期发送：扬州市房管局、房协，市相关领导和部门，各会员单位
江准宣字119号 《江都房地产信息》编辑室编辑
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