江都市房地产业协会编印 2009年12月18日
本 期 要 目
※ 今年保障性住房申购工作启动
※ 我市房产权属民生档案工作
受扬州市人大肯定
※ 市房管局走进“政风行风热线”
※ 房地产中介服务、商品房销售
人员岗位培训江都班开训
※ 扬州市住房公积金贷款
实行临时性紧缩措施
※ 国务院常务会议有关房地产内容
※ 引领品质生活 缔造城市光荣
● 重要活动
今年保障性住房申购工作启动
12月15日，全市住房保障工作会议在城区召开，会议明确2009年度廉租住房保障、经济适用住房申购工作启动。副市长苏文奇参加会议。
加强住房保障工作，解决城镇低收入家庭住房困难，是构建和谐社会的重要民生问题，是实现市委、市政府“全面达小康、建设新江都”目标任务的重要措施。近年来，我市一直将保障性住房建设作为政府为民办实事项目，先后投入数亿元建设解困房和经济适用房1280套。目前正在建设的第三批保障性住房建筑面积5万平方米、560套，其中廉租房75套，经适房485套。据悉，经济适用房可享受对象为家庭人均月收入780元以下、无房或现住房建筑面积人均16平方米以下、仙女镇城镇常住户口5年以上的家庭，廉租房保障对象为家庭人均月收入300元以下、无房或现住房建筑面积人均10平方米以下、仙女镇城镇常住户口5年以上的家庭。申购及申请工作即日开始至20日结束，随后房管等部门将组织审核、公示、登记，并将于明年2月份开始陆续进行销售供应。
会上，苏文奇要求相关部门及仙女镇坚持标准、严格执行政策，阳光操作、公开程序，取信于民、接受监督，强化组织、有序推进，切实将这一民心工程、德政工程、惠民工程办成阳光工程、透明工程、廉洁工程。
我市房产权属民生档案
工作受扬州市人大肯定
12月8日上午，扬州市民生档案工作检查组在我市姜际芳副市长的陪同下，检查了江都市房管局房产登记交易中心房屋产权档案服务民生工作的有关情况，王登林副局长进行了汇报。近年来，随着百姓产权意识的增强，房屋产权档案利用服务作用日显凸出，市房管局积极适应形势发展需要，推进档案工作由管理型向服务型方向转变。检查中，检查组对近年来房产权属档案服务工作的方向转型和在管理过程中制定科学规划、完善保管制度、完善服务功能、提升服务效率、推行电子化、数字化促进房产档案的开发利用工作给予了充分肯定。
扬州市房管局来我市调研房管工作
12月9日上午，扬州市房管局副局长徐志文等一行6人来我市调研房管工作。江都市房管局孔德宏局长就扬州市局大房管格局构建以及全系统党风廉政建设和信息化与宣传工作作了汇报并对下一步的工作提出建议。徐志文副局长充分肯定了我市的房管工作，并提出了进一步统一思想，完善工作体系，搭建好网络平台，加强交流沟通的明确要求。
市房管局走进“政风行风热线”
12月11日上午11时，市房管局孔德宏局长走进江都电台“政风行风热线”直播室，解答听众咨询和提问。短短一小时的直播时间，听众打进直播室电话不断，孔德宏局长一一认真解答，收到了解难释疑，宣传涉房法律、法规和政策的良好效果。
房地产中介服务、商品房销售人员
岗位培训江都班开训
12月4日，扬州市（江都）房地产中介服务、商品房销售人员岗位培训班，在江都市住宅管理中心开班。市房协副会长兼秘书长王凤岐作了动员讲话。
参加培训班的120名学员，为全市从事房地产中介服务、商品房销售和代理销售及有意从事上述工作的人员。培训班采取全脱产方式，5天半时间。开设《房地产经纪基础》、《法律基础和房地产政策制度》、《房地产经纪实务》等课程，考试合格者由扬州市房产管理局颁发“房地产中介服务、商品房销售人员岗位证书”，作为持证上岗的依据。
市房协副会长兼秘书长王凤岐在动员讲话中说，随着房地产市场的发展，对从业人员的要求越来越高，大家是本着“我要学”的精神来参加这次培训的，要珍惜学习机会，多学一点，学好一点。
在培训班筹备过程中，市房协热心为学员服务，真心为学员着想。为方便学员就近学习，市房协向扬州市房协争取，专门在江都设立了这次培训班，受到了学员的欢迎。
● 政策传递
个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年
12月9日召开的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
值得注意的是，此次提出“其他住房消费政策继续实施”，这无疑给广大购房族一颗定心丸。其中的政策包括：2008年10月22日，财政部、国家税务总局联合发布《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）。通知规定如下：一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
（2009-12-09 来源: 新华网）
扬州市住房公积金贷款
实行临时性紧缩措施
11月25日，扬州市住房公积金中心发出通知，对住房公积金贷款部分政策采取临时性紧缩措施：
一、暂停对“小公寓”发放公积金贷款；
二、暂停扬州市行政区域外的异地贷款；
三、暂停住房公积金“又提又贷”项目，职工购房时需办理住房公积金贷款的，本人、配偶及直系亲属（限父母、子女，下同）的公积金账户余额不能提取，本人、配偶的住房公积金只能用于按月还贷或一年两次批扣还贷，直系亲属的住房公积金，可在职工最后结清贷款时使用；
四、暂停商业性住房贷款置换住房公积金贷款业务；
五、控制“二次房贷”，职工首次购房住房公积金贷款结清后，再次申请公积金贷款，在按现行政策计算可贷额度后减半发放；
六、控制和下调住房公积金可贷额度。由现在的夫妻双方最高可贷额度50万调回至35万；一人正常缴存住房公积金的，最高可贷额度由30万调回至21万。
（扬州市住房公积金中心江都分中心）
● 行业动态
江都市安和房产配套工程有限公司挂牌
为更好地为江都的人民群众服务，江都市安和房产配套工程有限公司于2009年12月3日在市人民路23号挂牌，该公司为市房产管理局下属企业单位，企业法人，自主经营，独立核算。其主要经营范围为：新建住宅小区和经济适用房配套设施建设工程，老旧小区综合整治改造工程，物业服务住宅小区日常维修，住宅区公共部位、共用设施设备维修。对城区居民水电维修、下水道疏通、化粪池清理、屋面渗漏维修等提供有偿服务。
● 信息速览
国务院常务会议有关房地产内容
国务院总理温家宝12月14日主持召开国务院常务会议，有关房地产内容主要有：
目标：保持房地产市场的平稳健康发展，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
手段：综合运用土地、金融、税收等手段
方式：1、增加普通商品住房的有效供给。
2、继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。
3、加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。
4、继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。
（2009-12-15 来源: 新华网）
● 展览展示
佳源集团打造江都顶级住宅
引领品质生活 缔造城市光荣
浙江佳源房地产集团（在嘉兴足佳房地产开发有限公司、嘉兴市广源房地产开发有限公司基础上成立的投资管理有限公司），是一家以房地产开发为核心业务，以规划设计、广告策划、建筑材料、工程建设、楼宇智能、预决算、物业服务、商业管理、酒店管理为配套产业的大型企业。集团以长江三角为发展基地，以开发满足现代人对品质生活需要的优势房地产楼盘为己任，以准确的产品定位能力、成熟的多项目管理能力、快速复制的标准化流程和完善的售后服务体系为核心竞争力，树立了自身在业界的形象。2009年3月，集团入围中国房地产百强企业，并荣获“2009中国房地产百强企业---百强之星”称号。
佳源集团坚持“品质是硬道理”的核心价值观，提供标准化、专业化、差异化、人性化的住宅产品和服务，为客户营造精英荟萃、精彩纷呈、精致和谐的生活品质。公司自2003年进入江都市场以来，相继推出了四个不同类型的楼盘：一是位于龙城路江都电视台对面的“龙城小苑”是以中档住宅及多维空间旺铺为主，体现了“方寸之地尽显各家风范”的新理念。二是位于开发区浦江路与龙川南路交叉口的“金色阳光”，建成了江都首座精装修、酒店式单身公寓，荣获江苏省最高荣誉“扬子杯”奖。三是位于新市政府大楼北侧的“世纪花园”占地350亩，充分利用地区资源营造出了水乡园林生态都市氛围，改善市民居住环境。四是位于扬州和江都交汇处的“世纪豪园”，占地588亩，为一个超大型的一类生活住宅区。
“世纪豪园”，作为佳源集团在江都打造的豪宅产品的代表，从不同角度向人们展示佳源特色产品的魅力：
外部环境得天独厚：世纪豪园毗邻原生态的金湾河，得天独厚的自然风光带来居住享受。
社区内景观自然丰富：在景观设计上以“树大、绿多、花丛、起伏”为原则，并将雕塑、喷泉、旱喷、水池、自然水系及叠水等小品融入景观之中，打造一个充满欧式味道的景观社区。
顶级的规划：通过“开放式社区，围合式组团”，让业主生活具有私密空间，又可以与外界共融；通过“完美天际线，起伏地平线”，让社区看上去富于变化。
五星级的物业服务：在项目启动之初就聘请一级资质的怡城（浙江）物业管理有限公司担任物管顾问，提供五星级的物业服务，并运用先进的社区智能化系统打造江都首个智能社区。
奢华的社区配套：设置了沿金湾河生态走廊、沿河木栈道。南区约5000㎡的豪华会所设置酒店、游泳池、超市、KTV、中西餐厅。北区也将设置一个约5000㎡的商业配套、幼儿园等。
五大豪宅户型：量身定制的五大豪宅户型，面积从199到276㎡不等，至少两到三个豪华卧室，顶层设置豪华主卧大套房，更配有宽敞的大露台。
彰显身份的社区：经典的外立面、无管化的建筑，使用无污染、无辐射的节能环保材料，让业主的家既健康又典雅、高贵。
世纪豪园作为佳源集团房地产开发史上的第一个大型的豪宅项目，她不仅是业主们温馨的家园，更是城市的形象窗口和会客厅，提升了江都城市建设的品位。圆满完成“建顶级楼盘，造特色产品，创江都人骄傲”的目标。世纪豪园将以高品质的产品，缔造城市的光荣。
（江都市广源房地产开发有限公司）
● 广闻博览
换 票
两个农村人，外出打工。一个去上海（A君），一个去北京（B君）。可是在候车厅等车时，都又改变了主意，因为邻座的人议论说，上海人精明，外地人问路都收费；北京人质朴，见吃不上饭的人，不仅给馒头，还送旧衣服。去上海的人想，还是北京好，挣不到钱也饿不死，幸亏车还没到，不然真掉进了火坑。去北京的人想，还是上海好，给人带路都能挣钱，还有什么不能挣钱的？我幸亏还没上车，不然真失去一次致富的机会。于是，他们在退票处相遇了。原来要去北京的得到了上海的票，去上海的得到了北京的票。
去北京的人发现，北京果然好。他初到北京的一个月，什么都没干，竟然没有饿着。不仅银行大厅里的太空水可以白喝，而且大商场里欢迎品尝的点心也可以白吃。
去上海的人发现，上海果然是一个可以发财的城市。干什么都可以赚钱。带路可以赚钱，开厕所可以赚钱，弄盆凉水让人洗脸可以赚钱。只要想点办法，再花点力气都可以赚钱。凭着乡下人对泥土的感情和认识，第二天，他在建筑工地装了10包含有沙子和树叶的土，以“花盆土”的名义，向不见泥土而又爱花的上海人兜售。当天他在城郊间往返6次，净赚了50元钱。一年后，凭“花盆土”他竟然在大上海拥有了一间小小的门面。在常年的走街串巷中，他又有一个新的发现：一些商店楼面亮丽而招牌较黑，一打听才知道是清洗公司只负责洗楼不负责洗招牌的结果。他立即抓住这一空当，买了人字梯、水桶和抹布，办起一个小型清洗公司，专门负责擦洗招牌。如今他的公司已有一百五十多个打工仔，业务也由上海发展到杭州和南京。
前不久，他坐火车去北京考察清洗市场。在北京车站，一个捡破烂的人把头伸进软卧车厢，向他要一只啤酒瓶，就在递瓶时，两人都愣住了，因为5年前，他们曾换过一次票。
我们从三个角度来分析《换票》给我们的启示：
首先，观念问题。你头脑中智慧和判断力决定于创富能否成功。对同一个地点或同一件事的判断便体现出你的观念来。所谓转变观念就是由落后的不合时宜旧的东西，转变为积极健康的向上的思想。
其次，换位思考问题。当听到北京人质朴肯施舍人；上海人精明，外地人问路都收费。B君的换位思考：我不去北京转去上海，上海比北京机会多，会发财的；A君想的是上海不是我混的地方，倒是北京多么具有人情味啊！作为营销管理人员，不妨转换一下思路。
第三，投资角度问题。要善于挖掘潜在的消费需求，从中寻求商机。
本期发送：扬州市房管局、房协，市相关领导和部门，各会员单位
江准宣字119号 《江都房地产信息》编辑室编辑
电话：86533767 地址：江都市工农路25号
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