二线城市房价上演“大跃进” 成全国席卷之势 |
2007年12月17日 阅读2832次 |
据国家发改委和国家统计局的调查显示，今年二季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6．3％，涨幅比一季度高0．7个百分点。其中，涨幅较高的城市主要是：深圳14．3％、北海12．5％、北京9．5％、蚌埠8．9％和石家庄7．5％；新建商品住宅销售价格同比上涨6．4％。业内人士表示，房地产价格上涨之势已经从一线城市向二线城市扩展，而且已然形成席卷全国之势
青岛：继续维持高价位
近几年，青岛的房价增幅一直处于全国的前几位，青岛的住房问题也一直处于风口浪尖。随着今年青岛市政府高调出击调控房价，各项调控措施的逐步落实，青岛的房价也暂时告别了“高烧”阶段，房价增幅开始放缓。据统计，今年上半年，青岛市市内七区房屋销售价格比去年同期上升5．5％，比去年同期涨幅回落1．9个百分点。
8月26日，这天青岛出奇的热，已经举行了4天的青岛市住交会也将在当天下午落下帷幕。尽管是最后一天了，但是来参观咨询的人还是络绎不绝。漂亮现代气氛浓郁的展台，各种花样的促消活动，众多房地产商也是使出了浑身解数吸引“眼球”，记者赶紧去看了几家自己认为比较中意的房产开发商开发的楼盘，可是一咨询才知道，大多数这些楼盘都不在市区内，而且多是在建或者准备开盘的房子。终于找到一个已经开盘的楼盘，可是精装修12800元每平方米的价格还是让记者咋舌。走了一圈，记者也没有找到一处认为价格合适的楼盘，动辄近万元的价格只能让记者侧目。
既然新楼盘记者找不到中意的，记者又把目光转向了二手房和普通商品房，在一个极不显眼的位置，记者找到了二手房及普通商品房、经济适用房的展区。在这里记者和21世纪不动产青岛鑫居加盟店的一位资深顾问聊了起来。据她介绍，目前青岛市的二手房市场还是比较火的，但二手房价格变化不大，前6个月价格基本就没涨，最近两个月每平方米的价格才有了50－100元的涨幅。另外，位置比较好的二手房和新房的价格基本上差异不大，有的甚至超过新房的价格，而且供不应求。另外，由于青岛的特殊区位优势，青岛房价下跌的可能性甚微，青岛房价将会继续维持高价位。
记者在采访中了解到，一直把住房问题作为迫切需要解决的民生问题的青岛市政府，在调控房价问题上的一套“组合拳”，让站青岛住房问题暂时得到了缓解。
今年年初，在青岛市的住房工作会议上及青岛市人代会上，青岛市市长夏耕数次向外界传达出青岛市为房价降温的信息。他认为解决居民住房问题将关乎民生，由于住房这一商品的特殊性，不能完全由市场机制调节，政府必须有所作为。
于是青岛市加大了保障性住房的供应，以期缓解房价上涨对于居民生活的压力，解决最基本的住房需求。今年，青岛市在全国率先开工建设租赁住房3000套。目前可提供2745套、平均单套建筑面积55平方米的租赁住房项目已开工，计划2009年1月竣工。另外在建设模式上，采用政府主导、公开挂牌、项目捆绑、企业代建方式运作，避免了过度市场化带来的成本高、管理难等弊端。
广西：柳城农民按揭贷款建新房
“这栋商住合一的楼房我们家向农信社贷款5万元建起来的，贷款分5年还清。”家住柳城县六塘镇三界村50多岁的梁老伯指着他家那幢刚装修好的楼房笑哈哈地告诉记者。像梁老伯这样农民按揭贷款建新房的例子在柳城县还有很多。
农民按揭贷款建新房以前在广西是不能想象的。但今年以来，柳城县农村信用合作社推出的名为“新家园”的农民住宅按揭贷款计划，是以县政府有关职能部门审核批准的空心砖新型墙改规划区的农户为对象，贷款额度是按农户种植甘蔗、桑蚕、水果等主要农产品的稳定收入来核定贷款总额，最高贷款额度控制在5万元以内。还款方式则为按季或按月或按年等额还款方式。［更多］
西安：商品房市场需求旺盛 推动房价上涨
西安商品房市场已基本走出政策调控下的观望状态，延续往年的增长势头快速推进。今年上半年西安住宅在售均价为3412元／平方米，同比增长达6．09％，较历史年份增幅加大，并仍有继续上涨的趋势。
据西安市房管局等部门公布的统计数据显示，2007年上半年，西安商品房销售面积较上年同比增长37．9％，普通住宅销售面积较上年同比增长41．12％；住宅在售均价为3412元／平方米，较上年同比增长6．09％，较历史年份增幅加大。二手房交易面积31．5万平方米，成交均价为2658元／平方米，同比上升7．9％。［更多］
石家庄：房价一路飙升 涨幅高于全国平均水平
河北省会石家庄市的房价引人关注，成为惟一的、涨幅高于全国平均水平的省会城市。这是国家统计局河北调查总队近日对外公布的消息，今年上半年，河北石家庄、唐山、秦皇岛等二线城市的房价继续上涨，新建住宅价格涨幅也很显著，同比上涨7．1％，涨幅高于全国平均水平。
以河北石家庄市为例，在2003年顺驰天价争得地王之后，该市楼盘价格一路飙升，彻底改变了该市房价均价2000元左右／平方米的局势，也开启了石家庄房价跨入“大跃进”的时代。今年5月以来开盘的二环以内的房价均在4000元／平方米以上，而石家庄市房价之所以上涨幅度比较高，正说明该市房价在2003年以前一直呈稳中有升的正常态势。［更多］
成都：房价“涨”声一片 感觉就像追汽车
重庆来蓉的邹女士告诉记者：她6月份买的位于成都城北的一处普通住宅期房，当初每平方米4200元，现在已经涨到4800元了。“才两个月时间，一平方米就涨了600元！幸好我当时果断下了手。”邹女士不无庆幸地说。
据权威数据显示，今年6月成都的新房价格涨幅达到8．1％；今年1－7月成都市商品房成交均价为4022元／平方米；同期，五城区商品房成交均价为4778元／平方米，同比上涨8．5％，高于全国平均涨幅，也是近年来比较罕见的高涨幅；其中住宅成交均价为4651元／平方米，同比上涨12．5％。［更多］
大连房地产市场扑朔迷离：销售量缩价升
有人说，2007年的大连房地产市场充满变数和危机。记者在对大连房地产市场的调查中发现，从去年一度的引领全国涨幅第一，到今年春季的涨幅平缓，再到目前的过量供给和缩量成交，眼下的大连房地产市场让人感到扑朔迷离。
根据国家发改委和统计局日前发布的7月份房价信息，大连7月份商品房价比6月上涨0．5％，近半年上涨2．6％；二手房价比6月上涨1％，近半年上涨5．2％。根据国家发改委和统计局公布的历月数字，从今年2月到7月，大连商品房价格增幅分别在0．3％－0．5％之间；二手房价格增幅平均每月接近1％，是商品房价格增速的一倍 |
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